Vračar je jedna od manjih gradskih opština koja je podeljena na više mikro celina, koji se razlikuju po svojoj geografiji, arhitekturi i stanarima. Može se reći da centralna zona Vračara, popularnog naziva od strane posrednika i klijenata – češalj Vračara, predstavlja splet jednosmernih ulica koje se ulivaju u Krunsku ulicu. To je jedinstvena ulica, elitna još od perioda između dva svetska rata, koja vodi od Pionirskog parka ( koji predstavlja granicu- tromeđu između Starog grada, Savskog venca i Vračara), pa sve do stare Kalenić pijace. Opisana zona, levo i desno od Krunske ulice, važi za najprimamljiviju za za stanovanje u poslednjih 15 godina u Beogradu. Lepo uređeni trotoari, mali restorani, kafei, ekskluzivni butici, strana predstavništva, objekti mnogih ambasada, nalaze se na ovom potezu Vračara, što strancima pruža osećaj sigurnosti, komfora , ali i kosmopolitskog stila. Arihtektura se ogleda u spoju starih, salonskih renoviranih zgrada u kojima živi, uglavnom, imućno stanovništvo i novih modernih zdanja koja se savršeno uklapaju postojeće okruženje. Lepe zone za šetnju, parkovi, relativno ravan teren, kao i laka dostupnost centra, ovu lokaciju čini izuzetno atraktivnom za život. Cene zakupa u ovoj zoni ne menjaju se gotovo čitavu deceniju. Veoma gusta naseljenost, dostupnost i blizina kvalitetnih sadržaja (kulturnih, obrazovnih, sportsko – rekreativnih) su činioci koje Vračar pruža svima koji u njemu žive i rade. Razvoj savremene arhitekture, podzemnih garaža i prostora za parking je veoma dobro rešen, te u tom pogledu ova zona stiče prednosti u odnosu na Stari grad.
Ostale zone Vračara, kao što je lokacija u okolini Hrama Svetog Save i istorijski Neimar (sa lepim međuratnim porodičnim vilama) nalaze se na padini koja vodi prema Južnom bulevaru, koji je nevidljiva granica kako za investicije tako i za život. Ovi delovi Vračara poznati su i po modernim zgradama sa podzemnim garažama, kao i po pogledu na Hram Svetog Save, koji ostavlja bez daha. Lokacija privlači poznate ljude iz sveta sporta, politike, biznisa, i baš ta vrsta klijentele, već dugo, podiže vrednosti ove zone za stanovanje i poslovni ambijent. Veoma laka dostupnost autoputa kao i Autokomande, Dedinja i Senjaka opredelila je strance da zavole taj deo grada, kao mirnu zelenu oazu koja im pruža osećaj života u centru grada, uz dostupnost drugih lokacija gde se nalaze poslovni centri i brojne internacionalne škole. Sa druge strane, Neimar, kao jedan od najstarijih delova Vračara i Beograda, čine brojne manje vile koje poseduju sve što je porodici potrebno: komotan dnevni boravak, garažu, baštu – dvorište, oazu mira i zelenog okruženja, kao privatni predah od užurbanog života u Beogradu.